主题：6个理由让南方房价比北方略胜一筹

　　不管你信不信，南方的房价确实比北方略高一些。根据中国指数研究院发布的6月百城新建住宅价格指数，目前均价超过1万元的城市共有16个。这其中，除了北京、天津和大连外，其他13个城市均位于南方，且均在长江以南的沿海地区。

　　那么，为什么南方房价普遍比北方高呢？综合梳理如下。

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　　1、南方气候好

　　由于南方比较温暖，因此很多北方人会选择到南方过冬、养老。尤其是在海南、珠海、厦门等沿海地区，由于城市环境较好，气候宜人，吸引了不少北方人尤其是东北人前来。因此，像三亚、厦门这些南方沿海旅游城市的房价也高昂。

　　2、南方建房成本高

　　北方很多城市像沈阳、呼和浩特等地，有大片的平地和发展空间，供给十分充分，建造房屋的成本相对也比较低。而南方尤其是浙江和福建等地，由于山地丘陵多，这些地方的城市都比较小，可供建设的土地不多。这也是为何福建、浙江很多县城的房价动辄八九千、上万的一个重要原因。

　　3、南方经济发展程度更高

　　改革开放后，南方沿海省份有大量的民营企业兴起，居民收入提高较快。从人均GDP来看，北方省份的人均实际收入确实与南方有一定距离。例如，虽然天津人均GDP全国第一，但城镇人均收入仅有上海的四分之三。

　　4、南方人口净流入大

　　正如上面所说，南方气候好、就业机会相对更多，因此南方人口净流入也相对更大。根据《价值线》杂志对2013年中国公共财政收入最高的50个城市对其人口吸引力进行，人口净流入前20名的城市中，仅有4个是北方城市，南方有16个，其中有14个地处东南沿海地区。要知道，居住人口决定住宅价格。

　5、北方非商品化的住房占比大

　　中原地产首席市场分析师张大伟指出，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比大，包括大量的棚户区改造，这也拉低了房价。而南方的住房中，市场化的比例要高很多，因此价格也会比较高。

　　6、北方得房率不高

　　此外，北方的房子普遍户型比较大，得房率(实际使用率)不如南方，南方的房子实际使用率相对比较高，这也对房价有所影响。

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