前几年，“以房养老”曾在南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试，但均因效果不理想。
所以就没有实行，之所以国外“以房养老”可以成行，只因为国外房地产是私有的，而中国房地产是分裂的，房子是私有的，而房子底下的土地仿效了当年殖民香港的公有制，私人只有70年的使用权，大限来临怎么办，现在只有一个模糊的“自动续期”说法，而怎么续，还要花多少钱都不确定，这种不确定，势必会催生一批奸商，他们可以利用房与地不对称情形，一个只剩残值而另一个不断，把老百姓高价买来的房子，通过技术性评估压缩，进行低价“反按揭”。
在业内人士看来，在现行土地制度不变的情况下，“以房养老”几乎就是一个商业圈套。
三十年前，就有过这样的宣传“计划生育好，政府来养老”。
我国正面临严峻的“老龄化”是没错。据不完全统计我国60岁以上的老年人将突破两个亿；2025年60岁以上这个数字会突破3亿。
二十年前有句口号，叫“计划生育好，政府帮养老”。
十年前，以前的承诺都不提了，只听说：“养老不能靠政府，大家都要交社保”，所以大家纷纷交钱养。
现在我们老了，又说养老金不够了,要我们“活到老，干到老”，说退休年龄有可能延长到60到65岁。