主题：爆料：“创鸿国际”2014年仍不交房的秘密
- 发表于2014-09-25
真的假的？？？
- 发表于2014-09-25
有影没
- 发表于2014-09-27
惨仔
- 发表于2014-09-27
每次经过创鸿国际，心里都有股难言的哀愁
- 发表于2014-09-29
还有秘密
- 发表于2014-09-29
一声叹息。。。。。。。
- 发表于2014-09-30
可怜百姓了
- 发表于2014-10-13
无良CH。。。。
- 发表于2015-03-13
建议创鸿国际业主团结，约定时间，维权到底，市政府门口静坐，要求政府出面，协调解决，尽早交楼
在广东省揭阳市区的黄岐山脚下，有一座大型围合式电梯洋楼住宅群。这是一个拥有1770户商住套房的楼盘，它庄严寂寞地耸立在206国道旁。每当夜色降临，本该是万家灯火景象的"创鸿国际"楼盘，却是黑压压的一片。这里已经建了四年，一直未能交房使用。
自2012年底开始，创鸿国际的业主进行了多次声势浩大的维权活动，皆因创鸿公司的种种理由被"调解"平息。2014年，随着创鸿公司老板涉案被拘，创鸿公司资不抵债的消息迅速传播，"创鸿国际"的业主加紧维权。眼看一切将顺利完工，只差绿化和水电、排水工程，但是工程队的蚂蚁速度每日不见进展。经业主代表多次问责维权，创鸿公司道出是电力局临时要求更改施图纸，让电表集中负一层便于管理的原因导致工程全面延误。经市信访局领导出面调查，开发商与业主代表双方及电力部门面对质，一个个难题还在不断跟进中。急需住房的业主还在无奈地等待。
纵观创鸿公司在本市区范围内现存在建的楼盘，"创鸿国际"是需要资金投入最少便可以完工的一个项目，为什么却一直迟迟不能兑现承诺呢？最后，地产行内人道出了这样的秘密内幕：
最大一个原因，是创鸿国际按开盘初期的1699元/平特价房和2200元/平左右的房源低价入市，结合当时建造成本和地价平摊测算成本，根本是无利的买卖。后来虽部分房源价格略调高，但已所剩无多。一个毫无利润可言的项目本来就是创鸿公司心中一直的痛。相对而言，该项目在中行作"在建工程抵押"贷款，开发商以此楼盘在中行的贷款已远远超出他们的销售额，所以负债累累之时，"创鸿国际"拖延施工不交房，减少进一步的资金投入，成了开发商一个喘息的机会。
如果马上交房并签按揭，银行会冻结每一笔业主按揭贷款部分房款对创鸿公司的发放，以此作为先前开发商在银行作项目工程在建抵押贷款的偿还。而业主按揭所签付的50%或70%贷款是远远付不完开发商原来项目的在建贷款的。所以，现在创鸿公司最理想的办法是通过各种方式诱导"创鸿国际"的原购户或主动补交房款，或转手他人改签一次性付款合同。而且，现在开始补交房款部分还要以私户进帐，避免被银行抵作项目在建工程贷款的回收。
但是，有业主去补交首付或改一次性付款，创鸿公司就一定要提早交房吗？答案是一定不会。一方面是创鸿公司现在需要钱的地方很多，多收的钱要用到其他好多个项目去修补漏洞。一方面是只要银行在建工程抵押不解封，业主的《房产证》就永远办不了。现在银行开始封锁"创鸿国际"的按揭办理，签按揭合同的业主能免付银行贷款就入住当然是最好的，问题是开发商肯这样做吗？他会交楼给你吗？
一大堆的问题需要创鸿公司去思考和拈量利弊轻重。所以，虽然表面上用钱最少就能解决交房问题的"创鸿国际"放慢建设进度延慢交房也就是理所当然的事了。
最新消息：创鸿公司报建部在其高层的授意下，以种种借口拖延施工图纸的审批，一下说图纸审批已过，待施工即将上马时，电力局说图纸根本没见着 ,何谈通过？又说电力强行要求整改图纸，再说……再说……，目的就是拖延施工，推迟交房，创鸿可以绕过中行收取更多房款进自己的腰包。