最近，房地产市场的悲观情绪相当浓厚，各项指标几乎全部沦陷，地方政府开始救市，央行开始“窗口谈话”救市，在一片喧嚣声中，中国房地产的拐点真的要来了吗？
中信里昂的调研结果认为，从样本统计，中国现有住宅平均空置率达到15%，2014年会成为真正的房地产市场拐点，市场销售量开始收缩。
其调研涉及从2007年到2011年5年间建成的609个项目，80万套已销售住宅。中信里昂房地产行业研究部主管王艳提到：
从2000年到现在，空置房有1000万套，按每套100万的均价估计，大概是10万亿，占GDP大概18%，这其中能有1/3是有问题的房，就是几年以后也不会有较好入住率的房。
这一空置率还将继续上涨。据测算，中国人每年的住宅入住需求量大约是700万套，按每套建筑面积100平米计算，就是7个亿平方米的建筑量。而实际上，从2011年到2013年，中国每年的住宅建筑量都超过这个数字，实际每年销售量大概1000万套房，而实际入住只能达到700万套房。
这个不是好事
外媒知道得比我们更清楚
最近，房地产市场的悲观情绪相当浓厚，各项指标几乎全部沦陷，地方政府开始救市，央行开始“窗口谈话”救市，在一片喧嚣声中，中国房地产的拐点真的要来了吗？
中信里昂的调研结果认为，从样本统计，中国现有住宅平均空置率达到15%，2014年会成为真正的房地产市场拐点，市场销售量开始收缩。
其调研涉及从2007年到2011年5年间建成的609个项目，80万套已销售住宅。中信里昂房地产行业研究部主管王艳提到：
从2000年到现在，空置房有1000万套，按每套100万的均价估计，大概是10万亿，占GDP大概18%，这其中能有1/3是有问题的房，就是几年以后也不会有较好入住率的房。
这一空置率还将继续上涨。据测算，中国人每年的住宅入住需求量大约是700万套，按每套建筑面积100平米计算，就是7个亿平方米的建筑量。而实际上，从2011年到2013年，中国每年的住宅建筑量都超过这个数字，实际每年销售量大概1000万套房，而实际入住只能达到700万套房。