主题：央行降息促楼市分化回暖，亲妈

自昨日起，央行将降息0.25个百分点至5.1%。本次降息虽力度不大，但与此前的降准利好相叠加，对楼市将产生一定的提振作用，使得区域间分化更加明显。

1、直接降低了购房者的房贷利息支出

央行连续降息直接降低了购房者的房贷利息支出。假设贷款100万按揭20年，按照基准利率计算，购房者可以每月减少月供143元，合计20年可以减少3.43万的利息支出。而连续3次降息后，将减少利息支出超过12.5万。

此外，银行对首套房贷款利率优惠力度可能加大，但还是要看各银行的利率优惠落地情况。

2、将提升市场信心

当下开发商仍然对资金极其饥渴，在上半年销售业绩的压力之下，房企将获得跑量去库存的“窗口期”。前段时间各地救市政策等利好频发，为楼市提供了放量的“窗口期”，但就从二季度以来楼市表现来看，“救市”政策很难起到促使市场规模化放量。同策咨询研究部总监张宏伟认为，“在与前期政策尤其是‘330新政’刺激叠加之下，本次降息对于楼市来说，将进一步提升市场信心，会出现一波入市行情。”

3、楼市或将更“分化”

目前，一线城市楼市回暖趋势已然明显。对于已经呈现出基本面复苏态势的一线城市和合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，本次降息后购房者成本继续降低，量价反弹机率大，存销比继续降低。

对于大多数三四线城市楼市来说，库存量大去化周期长，跑量去库存仍将是长时间内的主题。

刚刚过去的“五一”假期各地楼市成交延续活跃行情，二手房市场处于历史性成交高位。中原集团研究的数据显示，4月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都的二手住宅价格指数全线上涨，环比涨幅在0.44%至3.71%之间，这是时隔16个月，6城市价格指数再度出现集体上涨，而距今近一次发生在2013年11月。

4、当前处于降息周期中段 预期后期将陆续降息

本次降息之前，央行已经两次降息两次降准，对楼市形成明显的累加效果。一个降息周期的后一次降息前后，对楼市的累加效应会集中显现。市场判断当前处于降息周期中段，预期后续还可能有降准降息政策推出，宽松的货币政策将推动楼市回暖。

此外，降息对地产股也会产生正面效应。一方面，降息降低了企业融资成本，另一方面降低了股票的要求。