你是哪方面的从业人士呢？项目前期报建？建筑施工？楼盘销售？好，我们来研究一下这个行业。（不代表任何立场，仅为本人闲暇吐槽！旨在大家探讨，请勿人肉本作者！！！）
咱们一步步来揭秘：
首先呢就是土地，咱们按一亩地价500W来算的话，容积率是4.5，最多只能建约2997平方。每平约为1668元。（容积率越低，价格越高。）
报批报建费在某个小城市是180元，即土地成本约1848元每平。
土地拿完后就是建筑跟园林的成本啦，含上水电设施的话每平约2000元。（私建房仅需土地价与建筑成本每平最低1000元加约230水电设施配套）
第三个就是重点啦，国家收取的税费！占价格的百分之16.5！！！16.5！！！意味着如果每平卖一万，国家收取1650的税费，每套房子100W算的话，开发商需交国家16.5W！！！（办理房产证所需契税费不在此项收费项目内！！契税是先收房价百分之3.5多退少补啊亲！）
别忘啦，还有重要的没说！房地产开发还涉及到银行，是利率！近来银根紧，揪着开发商的心！具体情况是这样的：
按6厘的利息算的话，假设跟银行贷款6000W，每年的利息是360W！！平均房子是2年销售完成，即利息为720W！！！720W！！！如果一不小心3年或者4年才销售完成呢？？？？
接下来，银根缩紧之所以会让开发商揪心，原因是在曾经房地产开发模式基本为拍下地块再经银行贷款筹及部分款项，项目一动工即卖图纸，楼花。收回部分资金。建筑速度跟销售速度越快，越能快速回笼资金，也就赚得越多。钱根一缩紧，开发商拿了地块，但没钱启动项目，图纸出不了不能销售，国家又有规定地块需在一定时间段内开发，否则收回。。。。。。。。说得有点多，聪明的你发散思维联想下。
最后就是大家所关心的，那些衣着光鲜在高档售楼处“一笔生意几十万上下”的销售人员了。据了解，一般销售人员的收入是跟业绩挂钩，底薪大部分为四位数1开头，多数不包吃不包住！！上班时间大多为早9点到晚10点（个别从业人士每天工作16小时以上！！！），没有周末没有节日，恋人抱怨家人苦等身心疲惫早已是家常便饭。业绩提成一般是千分之一！千分之一！！！一百万的房子从你与他们接触，到成交，到交清全款。能得1000的提成！
以一套总价100W，6000元每平的价格，容积率为4.5来算的话：
6000元*166.6㎡=100W
土地1848+建筑，园林2000+税费990+约=4838元∕㎡
4838元*166.6㎡=806010元
1000000-806010=193990元
开发商在这套房的利润为193990元。以上报价未含银行利息！
备注一句：内容准确性无法保证，如您发现有说得不对。欢迎指出错误。原创，欢迎转载。
数据从何而来
啧啧啧啧，骇人听闻！
小老百姓能怎么样呢、、、、、、、
确定吗？这是内幕
你是哪方面的从业人士呢？项目前期报建？建筑施工？楼盘销售？好，我们来研究一下这个行业。（不代表任何立场，仅为本人闲暇吐槽！旨在大家探讨，请勿人肉本作者！！！）
咱们一步步来揭秘：
首先呢就是土地，咱们按一亩地价500W来算的话，容积率是4.5，最多只能建约2997平方。每平约为1668元。（容积率越低，价格越高。）
报批报建费在某个小城市是180元，即土地成本约1848元每平。
土地拿完后就是建筑跟园林的成本啦，含上水电设施的话每平约2000元。（私建房仅需土地价与建筑成本每平最低1000元加约230水电设施配套）
第三个就是重点啦，国家收取的税费！占价格的百分之16.5！！！16.5！！！意味着如果每平卖一万，国家收取1650的税费，每套房子100W算的话，开发商需交国家16.5W！！！（办理房产证所需契税费不在此项收费项目内！！契税是先收房价百分之3.5多退少补啊亲！）
别忘啦，还有重要的没说！房地产开发还涉及到银行，是利率！近来银根紧，揪着开发商的心！具体情况是这样的：
按6厘的利息算的话，假设跟银行贷款6000W，每年的利息是360W！！平均房子是2年销售完成，即利息为720W！！！720W！！！如果一不小心3年或者4年才销售完成呢？？？？
接下来，银根缩紧之所以会让开发商揪心，原因是在曾经房地产开发模式基本为拍下地块再经银行贷款筹及部分款项，项目一动工即卖图纸，楼花。收回部分资金。建筑速度跟销售速度越快，越能快速回笼资金，也就赚得越多。钱根一缩紧，开发商拿了地块，但没钱启动项目，图纸出不了不能销售，国家又有规定地块需在一定时间段内开发，否则收回。。。。。。。。说得有点多，聪明的你发散思维联想下。
最后就是大家所关心的，那些衣着光鲜在高档售楼处“一笔生意几十万上下”的销售人员了。据了解，一般销售人员的收入是跟业绩挂钩，底薪大部分为四位数1开头，多数不包吃不包住！！上班时间大多为早9点到晚10点（个别从业人士每天工作16小时以上！！！），没有周末没有节日，恋人抱怨家人苦等身心疲惫早已是家常便饭。业绩提成一般是千分之一！千分之一！！！一百万的房子从你与他们接触，到成交，到交清全款。能得1000的提成！
以一套总价100W，6000元每平的价格，容积率为4.5来算的话：
6000元*166.6㎡=100W
土地1848+建筑，园林2000+税费990+约=4838元∕㎡
4838元*166.6㎡=806010元
1000000-806010=193990元
开发商在这套房的利润为193990元。以上报价未含银行利息！
备注一句：内容准确性无法保证，如您发现有说得不对。欢迎指出错误。原创，欢迎转载。