主题：买房五大错误心态宜避开

  一、喜新厌旧

    据悉，买房一定要把存在放在一起考虑，也就是二手房，甚至某些小产权房，都可以做为考虑范围。

    新房的好处是新，满足荣耀感，但旧房有旧房的好处，同样的付出。

    二手房可能在地段上更优越一点，二手房当中还有一些单位公产房，实际适合普通消费。

    对于购买力有限的客户，二手房实际省略了许多装修费用，并且相对新房而言，手续简单，费用相对较低，不要误认为二手房这方面的费用会高于新房，当然这与中介服务是否规范有点关系。

 三、从舆论认识房价

    舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些机构，一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层，关注人群，政策解读，责任表现，不代表终结论，即使预测准确，也只是阶段性准确。

    事实上，买房关键的指标就是地段与价格，地段决定部分价格，地段决定你的选择范围，而价格内容更多取决于你的购买力，以及谈价水平。

    从舆论买房会导致房价，也可能导致购买失望，因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态，再加上担心自己选中的房子没有了。本质上说，买房也就是个看菜吃饭的事。

 四、对政策的理解着眼于短期利好

    政策对买房人的影响是均衡的，不会发生偏颇，如果买房人着眼于短期的理解，反而助涨了市场的泡沫性过热。

    比如预期降息，比如偏重于开发商的一些政策频繁出台，比如放宽管制的信息不断释放，其实这些政策，冷处理比较好，开发商喜欢抓住这些利好进行营销，消费者当然应该冷却为妙。

    政策的影响为什么是均衡的呢.因为我国房子的产权是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限当中，买房人的总支付是一样的，就比如降低首付的政策，只是让你在买房时间上更快了，但你为房子支付的总款不会下降。

    再比如降息，你现在看来是减少了支出，但未来还面临加息的可能，而在降息周期谁也不会选择固定房贷。

 五、为贪小将市政远景规划当作现实来理解

    许多普通消费买房人，喜欢贪小，比如以为远郊房一定比近郊房，因此选择的时候，将视野固定在上，对于房子的性价比，比如配套不成熟，地段受影响，容易将远景规划当做现实。

    这是在麻醉自己，远郊房的特点是，地价低，建筑成本差不多，相对营销费用反而高于市内，因此售价当中的冤枉钱还多些。并且开发商承诺的许多宣传性配套，有赖于后期政府的财政与规划实施。

    因此对于购买这类房子，不要用总价来比较，可能将节约金额与面积缩小进行对比，比如手握总款拟购80万的房子，远郊可能达到100平，在成熟地带可能只能买70平，但后者即买即用，显然，如果仔细选择，30平的多余面积，可能在格局上是一致的，都可能是两居，对于购买力有限的业主来说，选择小而成熟的当然是理想的结果，从功能来看，也是后者优于前者。

    在营销上，远郊房的营销核武器就是价格，如果没有价格，应慎重。