主题:二手房实地看房掌握这些技能 防止被忽悠
- 发表于2017-06-21
2、房龄
房龄影响贷款年限,房龄越老,贷款年限越短。除此之外,房龄还影响房屋的价格,房子越老越不易出手,价格空间就越窄,久之甚至会贬值;房龄增长和使用年限是成反比的,而与修缮维护费用成正比,种种因素都将增大持有成本。随着受损程度,还可能存在安全隐患。买房的时候一定要注意问下房龄,房龄是从该房屋竣工之日开始算起。
- 发表于2017-06-21
4、朝向
一个好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况等,对居住者的身心健康十分有利。一般来说,卧室、客厅都朝南的房子,是比较好的。
- 发表于2017-06-21
6、采光
采光分两个层次。一是是否明厨明卫,即每个房间是否都有窗;第二是阳光照射时间。影响采光好坏的因素有如下:
①楼间距和楼层高低:楼层越高,采光越好;楼间距越大,采光越好。
②房屋朝向好坏:南向的房子采光当然好,一般客厅、主卧朝南比较好。
③房子是否处于凹槽内:处在凹槽内的房子,其采光会被相邻房间遮挡住。
④户型采光窗的数量和面积大小:理论上具有东、南、西三面采光的房子,采光性能突出。窗户太小,会影响房屋的采光。
此外,如果周边有高大的建筑物,则房屋的采光也会被遮挡。在买房时,要参考上述几点,以辨别房屋采光好坏。
7、使用面积
使用面积指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和,即地毯面积。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。不管房屋的建筑面积有多大,买房入住后,可以利用的是房屋的使用面积,因此,房屋的使用率高低很重要。
板楼户型的使用率通常高达85%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。
- 发表于2017-06-21
8、税费相关
同一个小区,房源的产权年限大不相同,这与业主办理产权证的时间有关。未满两年的房产再交易时,就需缴纳增值税及其附加税、个税等相关税费。满2年及以上的房子,可以免征增值税。满五唯一的房子,可以免征增值税和个税。买房的时候,一定要问清房产证满几年。
实地看小区注意事项:
1、看物业
小区物业管理水平对于日常生活影响较大,可关注物业服务的质量、社区安全、园林环境、硬件维护的水准、上门维修的及时性等方面,这些看似小事,但真的能影响你买房后每天的心情。
2、看小区
其次在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画的小广告;留意电梯是否有老化运行等问题,小区里是否人车分流等等。
3、看下雨
下雨的时候去小区周围转悠一下,看看小区的排水系统如何,这个能有效预防入住之后一下雨就只能在家里“看海”的情况。
4、居住群体
之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象,是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平,也与居住人群的公德素养有关。
买房一定要实地看房。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员日常生活、出行为宜,小区周边有哪些商业配套、交通配套、物业是否负责等等都是需要考虑的因素。二手房实地看房,要掌握这些技巧。